隨著國內樓市調控收緊◕₪▩↟╃，海外房產再次吸引國內投資人的目光₪₪▩₪✘。

精準資料揭示中國人海外投資購房現狀••↟：

跨國房地產交易網站Investorist CEO Jon Ellis稱◕₪▩↟╃，中國人在國外買房的熱情是“無法抵擋的洪流”₪₪▩₪✘。

調查資料◕₪▩↟╃，僅2015-2016年◕₪▩↟╃，中國買家在美國房地產市場總計購入29,195棟房屋◕₪▩↟╃，總價值達273億美元₪₪▩₪✘。

在溫哥華◕₪▩↟╃，中國購房者從2016年開始迅速搶購當地房產₪₪▩₪✘。

據紐西蘭《中文先驅報》報道◕₪▩↟╃，受2018年1月份的需求影響◕₪▩↟╃，中國稅收居民繼續成為紐西蘭最大的海外房地產買家₪₪▩₪✘。

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民專案的是葡萄牙◕₪▩↟╃，據該國移民局公佈的最新資料顯示◕₪▩↟╃，自2012年10月推出該政策以來◕₪▩↟╃，截至2018年2月28日◕₪▩↟╃，共發放了5876張“黃金簽證”◕₪▩↟╃，其中中國人達3709人◕₪▩↟╃，佔比超6成◕₪▩↟╃，為第一大群體◕₪▩↟╃，巴西以507人位列第二₪₪▩₪✘。總計吸引買房金額約達33億歐元₪₪▩₪✘。

而希臘自2014年推出“黃金簽證”專案以來◕₪▩↟╃，接收的中國人佔比超4成◕₪▩↟╃，為第一大來源地₪₪▩₪✘。據希臘企業局最新公佈的截至2017年底的資料顯示◕₪▩↟╃，自推出以來◕₪▩↟╃，該國總計發放了2305張“黃金簽證”◕₪▩↟╃，其中中國人為1011人◕₪▩↟╃，另外還向2525名中國家屬發放了簽證₪₪▩₪✘。若按照其25萬歐元的投資門檻計算◕₪▩↟╃，那麼中國人自2014年以來◕₪▩↟╃，至少向該國投資了超2.5億歐元（約合人民幣近20億元）₪₪▩₪✘。

國人將海外房產作為投資專案的原因大概有兩點••↟：一是國內投資渠道十分有限◕₪▩↟╃，二是越來越多的國內投資者走出國門瞭解到更多投資機會◕₪▩↟╃，而且投資的是實物型別◕₪▩↟╃，投資者更容易接受₪₪▩₪✘。

海外房地產市場對中國投資者而言◕₪▩↟╃，既複雜◕₪▩↟╃，又陌生◕₪▩↟╃，投資者需要面對不同的國家◕₪▩、不同的語言◕₪▩、不同的法律體系以及不同的市場規則₪₪▩₪✘。下面我們就來看看投資海外房產需要考慮的問題••↟：

投資海外房產需要考慮哪些問題↟·↟•₪？

投資人在購置投資型海外房產時◕₪▩↟╃，一定要對投資收益做一個清晰的核算◕₪▩↟╃，包括••↟：購房成本多少◕₪▩↟╃，裝修◕₪▩、修繕的費用是多少◕₪▩↟╃，涉及稅費有多少◕₪▩↟╃，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何◕₪▩↟╃，是以何種方式租賃◕₪▩↟╃，對房屋及內部設施的損耗有多少；房產本身的價值◕₪▩、該房產所處地區的不動產價格趨勢◕₪▩、該地區受到的法律法規的限制等◕₪▩↟╃，都必須考慮到₪₪▩₪✘。

偏重投資型的海外房地產投資者◕₪▩↟╃，還需要清晰瞭解該房產所得收益的相關稅收計算◕₪▩↟╃，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等問題₪₪▩₪✘。

很多投資者在面對紛繁複雜的海外房地產投資專案時◕₪▩↟╃，都會“挑花眼”◕₪▩↟╃，更不知道哪些資訊是準確的◕₪▩↟╃，在這種情況下◕₪▩↟╃，選好“投資幫手”很關鍵₪₪▩₪✘。

這位“幫手”要擁有第三方資訊蒐集能力◕₪▩↟╃，評估投資人並制定相匹配的投資目標和投資規劃的能力◕₪▩↟╃，以及協助客戶做出正確投資決策的能力₪₪▩₪✘。

此外◕₪▩↟╃，海外購房一定要實地考察◕₪▩↟╃，好的“投資幫手”能夠幫助您打造事半功倍的考察路徑和計劃◕₪▩↟╃，同時替您事先考慮到移民◕₪▩、海外教育◕₪▩、海外投資理財◕₪▩、養老醫療等等人生規劃和目標₪₪▩₪✘。好的“投資幫手”絕不僅僅是一個合格的海外接業投資顧問◕₪▩↟╃，同時還是優秀人生規劃設計師₪₪▩₪✘。