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海外接業潮來了··│☁!選好“投資幫手”很關鍵

隨著國內樓市調控收緊◕₪▩↟╃,海外房產再次吸引國內投資人的目光₪₪▩₪✘。


精準資料揭示中國人海外投資購房現狀••↟:

跨國房地產交易網站Investorist CEO Jon Ellis稱◕₪▩↟╃,中國人在國外買房的熱情是“無法抵擋的洪流”₪₪▩₪✘。


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調查資料◕₪▩↟╃,僅2015-2016年◕₪▩↟╃,中國買家在美國房地產市場總計購入29,195棟房屋◕₪▩↟╃,總價值達273億美元₪₪▩₪✘。


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在溫哥華◕₪▩↟╃,中國購房者從2016年開始迅速搶購當地房產₪₪▩₪✘。


據紐西蘭《中文先驅報》報道◕₪▩↟╃,受2018年1月份的需求影響◕₪▩↟╃,中國稅收居民繼續成為紐西蘭最大的海外房地產買家₪₪▩₪✘。


南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民專案的是葡萄牙◕₪▩↟╃,據該國移民局公佈的最新資料顯示◕₪▩↟╃,自2012年10月推出該政策以來◕₪▩↟╃,截至2018年2月28日◕₪▩↟╃,共發放了5876張“黃金簽證”◕₪▩↟╃,其中中國人達3709人◕₪▩↟╃,佔比超6成◕₪▩↟╃,為第一大群體◕₪▩↟╃,巴西以507人位列第二₪₪▩₪✘。總計吸引買房金額約達33億歐元₪₪▩₪✘。


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而希臘自2014年推出“黃金簽證”專案以來◕₪▩↟╃,接收的中國人佔比超4成◕₪▩↟╃,為第一大來源地₪₪▩₪✘。據希臘企業局最新公佈的截至2017年底的資料顯示◕₪▩↟╃,自推出以來◕₪▩↟╃,該國總計發放了2305張“黃金簽證”◕₪▩↟╃,其中中國人為1011人◕₪▩↟╃,另外還向2525名中國家屬發放了簽證₪₪▩₪✘。若按照其25萬歐元的投資門檻計算◕₪▩↟╃,那麼中國人自2014年以來◕₪▩↟╃,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)₪₪▩₪✘。


國人將海外房產作為投資專案的原因大概有兩點••↟:一是國內投資渠道十分有限◕₪▩↟╃,二是越來越多的國內投資者走出國門瞭解到更多投資機會◕₪▩↟╃,而且投資的是實物型別◕₪▩↟╃,投資者更容易接受₪₪▩₪✘。


海外房地產市場對中國投資者而言◕₪▩↟╃,既複雜◕₪▩↟╃,又陌生◕₪▩↟╃,投資者需要面對不同的國家◕₪▩、不同的語言◕₪▩、不同的法律體系以及不同的市場規則₪₪▩₪✘。下面我們就來看看投資海外房產需要考慮的問題••↟:


投資海外房產需要考慮哪些問題↟·↟•₪?


投資人在購置投資型海外房產時◕₪▩↟╃,一定要對投資收益做一個清晰的核算◕₪▩↟╃,包括••↟:購房成本多少◕₪▩↟╃,裝修◕₪▩、修繕的費用是多少◕₪▩↟╃,涉及稅費有多少◕₪▩↟╃,一次性繳納和每年繳納的款項是多少;投資收益如租金收入如何◕₪▩↟╃,是以何種方式租賃◕₪▩↟╃,對房屋及內部設施的損耗有多少;房產本身的價值◕₪▩、該房產所處地區的不動產價格趨勢◕₪▩、該地區受到的法律法規的限制等◕₪▩↟╃,都必須考慮到₪₪▩₪✘。


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偏重投資型的海外房地產投資者◕₪▩↟╃,還需要清晰瞭解該房產所得收益的相關稅收計算◕₪▩↟╃,房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等問題₪₪▩₪✘。


很多投資者在面對紛繁複雜的海外房地產投資專案時◕₪▩↟╃,都會“挑花眼”◕₪▩↟╃,更不知道哪些資訊是準確的◕₪▩↟╃,在這種情況下◕₪▩↟╃,選好“投資幫手”很關鍵₪₪▩₪✘。


這位“幫手”要擁有第三方資訊蒐集能力◕₪▩↟╃,評估投資人並制定相匹配的投資目標和投資規劃的能力◕₪▩↟╃,以及協助客戶做出正確投資決策的能力₪₪▩₪✘。


此外◕₪▩↟╃,海外購房一定要實地考察◕₪▩↟╃,好的“投資幫手”能夠幫助您打造事半功倍的考察路徑和計劃◕₪▩↟╃,同時替您事先考慮到移民◕₪▩、海外教育◕₪▩、海外投資理財◕₪▩、養老醫療等等人生規劃和目標₪₪▩₪✘。好的“投資幫手”絕不僅僅是一個合格的海外接業投資顧問◕₪▩↟╃,同時還是優秀人生規劃設計師₪₪▩₪✘。



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