隨著國內樓市調控收緊₪✘，海外房產再次吸引國內投資人的目光☁↟₪。

精準資料揭示中國人海外投資購房現狀◕·：

跨國房地產交易網站Investorist CEO Jon Ellis稱₪✘，中國人在國外買房的熱情是“無法抵擋的洪流”☁↟₪。

調查資料₪✘，僅2015-2016年₪✘，中國買家在美國房地產市場總計購入29,195棟房屋₪✘，總價值達273億美元☁↟₪。

在溫哥華₪✘，中國購房者從2016年開始迅速搶購當地房產☁↟₪。

據紐西蘭《中文先驅報》報道₪✘，受2018年1月份的需求影響₪✘，中國稅收居民繼續成為紐西蘭最大的海外房地產買家☁↟₪。

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民專案的是葡萄牙₪✘，據該國移民局公佈的最新資料顯示₪✘，自2012年10月推出該政策以來₪✘，截至2018年2月28日₪✘，共發放了5876張“黃金簽證”₪✘，其中中國人達3709人₪✘，佔比超6成₪✘，為第一大群體₪✘，巴西以507人位列第二☁↟₪。總計吸引買房金額約達33億歐元☁↟₪。

而希臘自2014年推出“黃金簽證”專案以來₪✘，接收的中國人佔比超4成₪✘，為第一大來源地☁↟₪。據希臘企業局最新公佈的截至2017年底的資料顯示₪✘，自推出以來₪✘，該國總計發放了2305張“黃金簽證”₪✘，其中中國人為1011人₪✘，另外還向2525名中國家屬發放了簽證☁↟₪。若按照其25萬歐元的投資門檻計算₪✘，那麼中國人自2014年以來₪✘，至少向該國投資了超2.5億歐元（約合人民幣近20億元）☁↟₪。

國人將海外房產作為投資專案的原因大概有兩點◕·：一是國內投資渠道十分有限₪✘，二是越來越多的國內投資者走出國門瞭解到更多投資機會₪✘，而且投資的是實物型別₪✘，投資者更容易接受☁↟₪。

海外房地產市場對中國投資者而言₪✘，既複雜₪✘，又陌生₪✘，投資者需要面對不同的國家₪✘·◕、不同的語言₪✘·◕、不同的法律體系以及不同的市場規則☁↟₪。下面我們就來看看投資海外房產需要考慮的問題◕·：

投資海外房產需要考慮哪些問題▩₪│▩✘？

投資人在購置投資型海外房產時₪✘，一定要對投資收益做一個清晰的核算₪✘，包括◕·：購房成本多少₪✘，裝修₪✘·◕、修繕的費用是多少₪✘，涉及稅費有多少₪✘，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何₪✘，是以何種方式租賃₪✘，對房屋及內部設施的損耗有多少；房產本身的價值₪✘·◕、該房產所處地區的不動產價格趨勢₪✘·◕、該地區受到的法律法規的限制等₪✘，都必須考慮到☁↟₪。

偏重投資型的海外房地產投資者₪✘，還需要清晰瞭解該房產所得收益的相關稅收計算₪✘，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等問題☁↟₪。

很多投資者在面對紛繁複雜的海外房地產投資專案時₪✘，都會“挑花眼”₪✘，更不知道哪些資訊是準確的₪✘，在這種情況下₪✘，選好“投資幫手”很關鍵☁↟₪。

這位“幫手”要擁有第三方資訊蒐集能力₪✘，評估投資人並制定相匹配的投資目標和投資規劃的能力₪✘，以及協助客戶做出正確投資決策的能力☁↟₪。

此外₪✘，海外購房一定要實地考察₪✘，好的“投資幫手”能夠幫助您打造事半功倍的考察路徑和計劃₪✘，同時替您事先考慮到移民₪✘·◕、海外教育₪✘·◕、海外投資理財₪✘·◕、養老醫療等等人生規劃和目標☁↟₪。好的“投資幫手”絕不僅僅是一個合格的海外接業投資顧問₪✘，同時還是優秀人生規劃設計師☁↟₪。