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海外接業潮來了•₪!選好“投資幫手”很關鍵隨著國內樓市調控收緊₪✘,海外房產再次吸引國內投資人的目光☁↟₪。 精準資料揭示中國人海外投資購房現狀◕·: 跨國房地產交易網站Investorist CEO Jon Ellis稱₪✘,中國人在國外買房的熱情是“無法抵擋的洪流”☁↟₪。 調查資料₪✘,僅2015-2016年₪✘,中國買家在美國房地產市場總計購入29,195棟房屋₪✘,總價值達273億美元☁↟₪。 在溫哥華₪✘,中國購房者從2016年開始迅速搶購當地房產☁↟₪。 據紐西蘭《中文先驅報》報道₪✘,受2018年1月份的需求影響₪✘,中國稅收居民繼續成為紐西蘭最大的海外房地產買家☁↟₪。 南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民專案的是葡萄牙₪✘,據該國移民局公佈的最新資料顯示₪✘,自2012年10月推出該政策以來₪✘,截至2018年2月28日₪✘,共發放了5876張“黃金簽證”₪✘,其中中國人達3709人₪✘,佔比超6成₪✘,為第一大群體₪✘,巴西以507人位列第二☁↟₪。總計吸引買房金額約達33億歐元☁↟₪。 而希臘自2014年推出“黃金簽證”專案以來₪✘,接收的中國人佔比超4成₪✘,為第一大來源地☁↟₪。據希臘企業局最新公佈的截至2017年底的資料顯示₪✘,自推出以來₪✘,該國總計發放了2305張“黃金簽證”₪✘,其中中國人為1011人₪✘,另外還向2525名中國家屬發放了簽證☁↟₪。若按照其25萬歐元的投資門檻計算₪✘,那麼中國人自2014年以來₪✘,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)☁↟₪。 國人將海外房產作為投資專案的原因大概有兩點◕·:一是國內投資渠道十分有限₪✘,二是越來越多的國內投資者走出國門瞭解到更多投資機會₪✘,而且投資的是實物型別₪✘,投資者更容易接受☁↟₪。 海外房地產市場對中國投資者而言₪✘,既複雜₪✘,又陌生₪✘,投資者需要面對不同的國家₪✘·◕、不同的語言₪✘·◕、不同的法律體系以及不同的市場規則☁↟₪。下面我們就來看看投資海外房產需要考慮的問題◕·: 投資海外房產需要考慮哪些問題▩₪│▩✘? 投資人在購置投資型海外房產時₪✘,一定要對投資收益做一個清晰的核算₪✘,包括◕·:購房成本多少₪✘,裝修₪✘·◕、修繕的費用是多少₪✘,涉及稅費有多少₪✘,一次性繳納和每年繳納的款項是多少;投資收益如租金收入如何₪✘,是以何種方式租賃₪✘,對房屋及內部設施的損耗有多少;房產本身的價值₪✘·◕、該房產所處地區的不動產價格趨勢₪✘·◕、該地區受到的法律法規的限制等₪✘,都必須考慮到☁↟₪。 偏重投資型的海外房地產投資者₪✘,還需要清晰瞭解該房產所得收益的相關稅收計算₪✘,房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等問題☁↟₪。 很多投資者在面對紛繁複雜的海外房地產投資專案時₪✘,都會“挑花眼”₪✘,更不知道哪些資訊是準確的₪✘,在這種情況下₪✘,選好“投資幫手”很關鍵☁↟₪。 這位“幫手”要擁有第三方資訊蒐集能力₪✘,評估投資人並制定相匹配的投資目標和投資規劃的能力₪✘,以及協助客戶做出正確投資決策的能力☁↟₪。 此外₪✘,海外購房一定要實地考察₪✘,好的“投資幫手”能夠幫助您打造事半功倍的考察路徑和計劃₪✘,同時替您事先考慮到移民₪✘·◕、海外教育₪✘·◕、海外投資理財₪✘·◕、養老醫療等等人生規劃和目標☁↟₪。好的“投資幫手”絕不僅僅是一個合格的海外接業投資顧問₪✘,同時還是優秀人生規劃設計師☁↟₪。 |